Prix Limite — Documentation utilisateur
Version 1.0 · Mai 2026 · À destination des investisseurs, agents, partenaires et administrateurs.
Sommaire
- Présentation du produit
- Offres et tarifs
- Guide investisseur
- Guide agent immobilier
- Guide partenaire
- Guide administrateur
- Moteur de scoring — comment sont calculés vos résultats
- Limites et mentions légales
- Glossaire
1. Présentation du produit
Prix Limite est un outil d'analyse immobilière en ligne conçu pour l'investissement dans les Antilles françaises (Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin, Saint-Barthélemy) et les territoires d'Outre-mer.
En moins de 2 minutes, l'investisseur obtient :
- Un score sur 100 qui résume la qualité globale du projet
- Le cashflow mensuel net (ce que le bien rapporte après toutes les charges et le remboursement du crédit)
- Le rendement net annuel en pourcentage
- La stratégie recommandée parmi celles choisies
- Un verdict clair avec les points forts, les points faibles et les alertes critiques
L'outil couvre cinq stratégies d'investissement :
| Stratégie | Description | |-----------|-------------| | Location longue durée | Bail classique, nu ou meublé, loyer mensuel stable | | Location meublée | Bail meublé (bail mobilité, étudiant, etc.) | | Location saisonnière | Airbnb / Booking / plateforme OTA, taux d'occupation variable | | Colocation | Plusieurs chambres louées séparément, loyer par chambre | | Achat-revente | Achat, rénovation et revente, calcul de la marge nette |
Le simulateur prend en compte les références de marché locales, les frais de notaire, les frais d'agence, les charges courantes, la fiscalité de base et les risques opérationnels propres à chaque stratégie. Il produit un pré-diagnostic — pas un conseil fiscal ou juridique.
2. Offres et tarifs
| Offre | Prix | Ce qu'elle comprend | |-------|------|---------------------| | Découverte | Gratuit | 1 simulation gratuite, résultat synthétique | | Flash | 9,90 € | 1 analyse complète à l'unité (idéal pour analyser un seul bien) | | Standard | 19,90 €/mois | Simulations illimitées, 1 stratégie par simulation | | Pro | 34,90 €/mois | Simulations illimitées, jusqu'à 3 stratégies comparées simultanément | | Partenaire | 29,90 €/mois | Tarif réservé aux clients référés par un partenaire Axio |
La différence principale entre Standard et Pro est le mode multi-stratégies : en Pro, vous pouvez comparer côte à côte jusqu'à 3 stratégies sur le même bien (ex : location longue durée vs saisonnier vs colocation) et voir laquelle est la plus avantageuse pour votre profil.
3. Guide investisseur
3.1 Créer un compte
Accédez à /app/inscription. Le formulaire demande :
- Adresse email — sera votre identifiant de connexion
- Mot de passe — minimum 8 caractères, au moins une majuscule et un chiffre
Après validation, vous recevez un email de bienvenue et vous êtes automatiquement redirigé vers votre tableau de bord.
Un compte n'est pas obligatoire pour lancer une simulation. Vous pouvez utiliser le simulateur sans compte, mais vos simulations ne seront pas sauvegardées entre les sessions.
3.2 Se connecter
Accédez à /app/login et renseignez votre email et mot de passe.
Après connexion, vous êtes redirigé vers votre tableau de bord qui liste toutes vos simulations sauvegardées.
3.3 Réinitialiser son mot de passe
- Cliquez sur "Mot de passe oublié ?" sur l'écran de connexion
- Renseignez votre adresse email
- Vous recevez un email avec un lien de réinitialisation valable 1 heure
- Cliquez sur le lien et choisissez un nouveau mot de passe
3.4 Le simulateur — étape par étape
Le simulateur est accessible via /simulation. Il se déroule en 5 étapes.
Étape 0 — Votre profil investisseur
C'est la première question, et elle est importante : elle personnalise le scoring en fonction de vos priorités.
Profil d'investissement :
| Profil | Description | |--------|-------------| | Prudent (conservative) | Vous privilégiez la sécurité : cashflow positif, risque faible, bien facilement revendable | | Équilibré (balanced) | Vous cherchez un bon équilibre entre rendement et sécurité | | Dynamique (aggressive) | Vous acceptez plus de risque pour maximiser le rendement |
Votre profil influence la pondération des sous-scores : un profil prudent pénalisera davantage un cashflow négatif qu'un profil dynamique.
Urgence :
- Faible : vous explorez, pas de prise de décision immédiate
- Modérée : vous êtes en phase active de recherche
- Forte : vous avez un bien identifié et souhaitez agir rapidement
Documents vérifiés : Avez-vous déjà vérifié vos documents (avis d'imposition, fiches de paie, relevés bancaires) ? Cette information entre dans le calcul du score commercial.
Étape 1 — Choix de la stratégie
Sélectionnez la ou les stratégies que vous souhaitez analyser pour ce bien :
- Mode Standard : sélectionnez une seule stratégie
- Mode Pro : sélectionnez 2 ou 3 stratégies à comparer simultanément
Conseil : Si vous hésitez entre le saisonnier et la longue durée, le mode Pro vous permet de voir les deux résultats en parallèle sur le même bien, avec le même financement.
Étape 2 — Le bien
Renseignez les caractéristiques du bien immobilier :
| Champ | Obligatoire | Détail | |-------|-------------|--------| | Commune | Oui | Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, ou autre territoire | | Type de bien | Oui | Appartement, maison, immeuble, terrain, local commercial | | Surface habitable (m²) | Oui | Surface utile du logement | | Surface terrain (m²) | Non | Utile pour les maisons et immeubles | | Nombre de pièces / chambres | Non | Enrichit la fiabilité du score | | État du bien | Oui | Neuf, bon état, à rénover, à démolir | | Prix d'achat (€) | Oui | Prix FAI (frais d'agence inclus) ou hors frais si non inclus | | Frais d'agence inclus ? | Oui | Cocher si le prix affiché inclut déjà les honoraires | | Coût des travaux (€) | Oui | 0 si aucun travaux ; sinon budget rénovation estimé | | Coût d'ameublement (€) | Non | Pour le meublé, saisonnier et colocation | | Équipements | Non | Parking, vue mer, piscine, espace extérieur — impactent la valeur de marché |
Étape 3 — Le financement
| Champ | Obligatoire | Détail | |-------|-------------|--------| | Apport personnel (€) | Oui | Montant que vous apportez sans emprunt | | Durée du prêt (années) | Oui | Généralement entre 10 et 25 ans | | Taux d'intérêt (%) | Oui | Taux annuel brut hors assurance (ex : 3,5 %) | | Taux d'assurance (%) | Non | Par défaut 0,35 % si non renseigné |
Champs spécifiques par stratégie :
Location longue durée / meublée :
| Champ | Obligatoire | Détail | |-------|-------------|--------| | Loyer mensuel (€) | Oui | Loyer hors charges | | Vacance locative (%) | Non | Par défaut 5 % du loyer annuel | | Taux de gestion locative (%) | Non | Commission agence de gestion (ex : 8 %) |
Location saisonnière :
| Champ | Obligatoire | Détail | |-------|-------------|--------| | Tarif nuitée (€) | Oui | Tarif moyen par nuit | | Taux d'occupation (%) | Oui | Exemple : 65 % pour une occupation ~240 nuits/an | | Commission OTA (%) | Non | Par défaut 17 % (Airbnb) | | Mode de gestion | Non | Gestion directe ou conciergerie | | Coût ménage par séjour (€) | Non | Frais de nettoyage par rotation |
Colocation :
| Champ | Obligatoire | Détail | |-------|-------------|--------| | Nombre de chambres louées | Oui | Chambres effectivement mises en location | | Loyer par chambre (€) | Oui | Loyer mensuel par chambre |
Achat-revente :
| Champ | Obligatoire | Détail | |-------|-------------|--------| | Prix de revente visé (€) | Oui | Prix net vendeur cible | | Durée de portage (mois) | Oui | Durée entre l'achat et la revente |
Paramètres avancés (repliés par défaut) :
En cliquant sur "Afficher les paramètres avancés", vous accédez à des champs optionnels qui affinent le calcul :
- Taxe foncière annuelle (€)
- Charges de copropriété annuelles (€)
- Assurance PNO annuelle (€)
- Entretien/maintenance annuel (€)
- Frais techniques (géomètre, VRD, division)
Ces champs ont des valeurs par défaut raisonnables. Si vous les connaissez, renseignez-les pour un résultat plus précis.
C'est à cette étape que le calcul se déclenche. Dès que vous cliquez sur "Calculer", le moteur Axio traite toutes les données saisies et vous affiche les résultats en quelques secondes.
Étape 4 — Les résultats
Voir la section 3.5 Comprendre les résultats.
Étape 5 — Que faire de ce résultat ?
Trois options vous sont proposées après avoir vu les résultats :
1. Être rappelé Renseignez votre nom, prénom, téléphone et email. Un conseiller Axio vous contacte pour discuter de votre projet.
2. Demander une analyse complète Pour aller plus loin : horizon d'investissement, situation professionnelle, revenus, taux d'endettement actuel, besoin fiscal. Axio monte un dossier personnalisé.
3. Orientation partenaire Si votre simulation montre un beau potentiel et que vous souhaitez être mis en contact avec un spécialiste (courtier, expert-comptable, fiscaliste), Axio vous oriente vers le bon professionnel.
3.5 Comprendre les résultats
Le score global (0–100)
Le score est la synthèse de 7 sous-scores pondérés selon votre profil investisseur. Il reflète la qualité globale du projet, de son prix de marché jusqu'à sa bancabilité.
| Plage de score | Interprétation | |----------------|----------------| | 80 – 100 | Excellent projet, tous les indicateurs sont au vert | | 65 – 79 | Bon projet, quelques points à surveiller | | 50 – 64 | Projet acceptable, nécessite des ajustements | | 35 – 49 | Projet fragile, plusieurs alertes sérieuses | | 0 – 34 | Projet à éviter dans les conditions actuelles |
Les 7 sous-scores
| Sous-score | Poids max | Ce qu'il mesure | |------------|-----------|-----------------| | Prix de marché | 20 pts | Comparaison du prix/m² avec le référentiel de la commune | | Rentabilité | 25 pts | Rendement net annuel (yield) | | Cashflow | 20 pts | Solde mensuel net après crédit et charges | | Risque opérationnel | 10 pts | Complexité de la stratégie et tensions du marché local | | Bancabilité | 10 pts | Ratio de couverture de la dette (DSCR) | | Liquidité | 10 pts | Facilité de revente estimée du bien | | Fiabilité des données | 5 pts | Complétude des informations saisies |
Le verdict
Le verdict est la traduction qualitative du score, enrichi par les règles bloquantes :
| Verdict | Signification | |---------|---------------| | Projet très solide | Score élevé, aucune alerte critique, investissement solide | | Projet favorable | Bon score, indicateurs positifs, quelques points à optimiser | | Projet à sécuriser | Score moyen, des ajustements sont nécessaires avant de s'engager | | Projet fragile | Score faible, plusieurs signaux d'alerte, à reconsidérer | | Projet refusé | Une ou plusieurs règles bloquantes s'appliquent (voir ci-dessous) |
Les règles bloquantes
Certaines situations déclenchent automatiquement un verdict "Projet refusé", quel que soit le score calculé. Ce sont des seuils de risque non négociables liés à la bancabilité, au cashflow, à la valorisation du bien, à la surface légale minimale et à la viabilité de la stratégie choisie.
Si une règle bloquante s'applique, les raisons vous sont affichées clairement sous le verdict.
Le score ajusté au risque
En plus du score global, Axio calcule un score ajusté au risque qui prend en compte :
- La complexité opérationnelle de la stratégie (gestion directe Airbnb vs bail simple)
- La dépendance humaine (besoin de présence physique fréquente)
- La volatilité du marché (demande saisonnière vs demande stable)
Ce score ajusté est utilisé pour classer les stratégies dans le mode Pro.
Les indicateurs financiers clés
| Indicateur | Ce que c'est | |------------|--------------| | Coût total du projet | Prix + frais notaire + frais agence + travaux + ameublement + garantie bancaire | | Mensualité crédit | Capital + intérêts + assurance | | Revenus bruts annuels | Loyers ou recettes avant toutes les charges | | Charges nettes annuelles | Toutes les dépenses (taxe foncière, copropriété, gestion, assurance, entretien, vacance) | | Cashflow mensuel | Revenus – Charges – Mensualité crédit (peut être positif ou négatif) | | Rendement brut | Revenus bruts annuels / Coût total du projet × 100 | | Rendement net | (Revenus – Charges) annuels / Coût total du projet × 100 | | DSCR | Revenus nets / Annuité crédit — un ratio > 1,0 signifie que les loyers couvrent le crédit |
Le mode Pro — comparaison multi-stratégies
En mode Pro, les résultats s'affichent côte à côte pour chaque stratégie sélectionnée. Chaque colonne affiche le score, le verdict, le cashflow et le rendement de la stratégie correspondante.
La stratégie recommandée est mise en avant : c'est celle qui obtient le meilleur score ajusté au risque compte tenu de votre profil investisseur.
3.6 Le tableau de bord
Accessible via /app/dashboard après connexion.
Le tableau de bord liste toutes vos simulations sauvegardées, avec pour chacune :
- La commune et le type de bien
- La stratégie analysée
- Le score et le verdict
- Le cashflow mensuel et le rendement net
- La date de la simulation
Depuis le tableau de bord, vous pouvez :
- Rouvrir une simulation pour revoir le détail
- Accéder au rapport complet avec tous les calculs détaillés
- Générer la lettre d'offre d'achat
- Télécharger le dossier bancaire en PDF
- Supprimer une simulation (action irréversible, confirmation demandée)
3.7 La lettre d'offre d'achat
Depuis une simulation sauvegardée, cliquez sur "Lettre d'offre" pour accéder au formulaire.
Le formulaire se pré-remplit automatiquement avec les données de la simulation :
- Adresse du bien
- Prix proposé
- Coordonnées du vendeur (si renseignées)
Vous complétez vos coordonnées personnelles :
- Prénom, nom
- Adresse postale
- Date de l'offre
- Durée de validité de l'offre (en jours)
- Conditions particulières éventuelles
L'aperçu de la lettre se met à jour en temps réel dans le panneau de droite, à chaque modification que vous apportez au formulaire.
La lettre générée inclut les conditions suspensives standards :
- Obtention du financement bancaire
- Résultats satisfaisants des diagnostics immobiliers
- Remise des baux et quittances
- Clause de substitution
Cliquez sur "Imprimer / Télécharger en PDF" pour obtenir la lettre en format A4, prête à signer et à envoyer au vendeur ou à son agent.
3.8 Le dossier bancaire PDF
Depuis une simulation, cliquez sur "Dossier bancaire" pour générer un PDF complet destiné à votre banquier.
Le dossier contient :
- La synthèse du bien (commune, type, surface, état)
- Le détail du plan de financement (coût total, apport, montant emprunté)
- Le tableau des charges et revenus
- L'analyse du cashflow mensuel et annuel
- Le score et le verdict Axio
- Les indicateurs de bancabilité (DSCR, rendement net)
Ce document est un support de présentation — il n'a pas valeur d'étude financière certifiée. Votre conseiller bancaire l'utilisera comme point de départ pour instruire votre dossier.
4. Guide agent immobilier
L'outil Fiche Bien est accessible sans compte à /agent/fiche-bien. Il est destiné aux agents immobiliers qui souhaitent partager un bien avec un client investisseur de façon efficace.
Comment utiliser l'outil Fiche Bien
- Accédez à
/agent/fiche-bien - Renseignez les caractéristiques du bien :
- Type de bien, commune, secteur
- Surface habitable et terrain
- Prix FAI
- Coût des travaux estimé
- État du bien
- Occupation actuelle (loué / libre)
- Loyer actuel si loué (€)
- Cliquez sur "Générer"
L'outil produit instantanément :
Un lien pré-rempli vers le simulateur Axio, avec toutes les données du bien déjà saisies. Copiez ce lien et envoyez-le à votre client par SMS, email ou WhatsApp. Le client arrive directement sur l'étape 2 du simulateur avec le bien déjà renseigné — il n'a plus qu'à indiquer son financement.
Un QR code affichant le même lien pré-rempli. Idéal pour les visites physiques : affichez le QR code sur votre tablette ou imprimez-le, le client le scanne avec son smartphone et le simulateur s'ouvre directement.
L'outil Fiche Bien ne nécessite aucun compte. Toutes les données saisies restent dans le navigateur — elles ne sont pas enregistrées sur les serveurs Axio.
5. Guide partenaire
Le programme partenaires d'Axio est ouvert aux professionnels qui peuvent générer ou qualifier des leads investisseurs : courtiers, banques, experts-comptables, conseillers en gestion de patrimoine (CGP), fiscalistes, agences immobilières, coaches, prescripteurs, et communautés d'investisseurs.
5.1 Candidater
Accédez à /devenir-partenaire et remplissez le formulaire de candidature.
Informations requises :
| Champ | Description | |-------|-------------| | Nom de l'entreprise | Raison sociale ou nom commercial | | SIRET | Optionnel — renforce la qualification | | Type de partenaire | Courtier, banque, fiscaliste, expert-comptable, CGP, agence, coach, prescripteur, communauté | | Prénom et nom du contact | Interlocuteur principal | | Email | Sera votre identifiant de connexion si validation | | Téléphone | Pour la prise de contact de qualification | | Site web ou profil LinkedIn | Optionnel — aide à qualifier votre activité | | Zone cible | Région(s) sur lesquelles vous êtes actif | | Type de partenariat souhaité | Référencement, exclusivité ou partenariat stratégique | | Volume mensuel estimé | Nombre de simulateurs ou leads estimés par mois | | Capacité de traitement | Nombre de leads que vous pouvez traiter par mois | | Taille de communauté | Pour les communautés et prescripteurs | | Message | Présentez votre activité et vos motivations | | Consentement RGPD | Obligatoire |
Après envoi, vous recevez un email de confirmation de réception de votre candidature. L'équipe Axio l'examine sous 5 à 7 jours ouvrés.
5.2 Après validation — premier accès
Si votre candidature est validée, vous recevez un email avec vos identifiants :
- Votre adresse email (celle fournie lors de la candidature)
- Un mot de passe provisoire à changer dès la première connexion
- Votre code de parrainage (format :
AXI-XXXXXX) — code unique à partager avec vos clients
Connectez-vous sur /partner/login avec ces identifiants.
5.3 Le tableau de bord partenaire
Après connexion, vous accédez à votre espace privé sur /partner/dashboard.
Contrat actif
Le bloc en haut du tableau de bord affiche votre contrat en cours : type de partenariat, dates de début et de fin, statut (signé, actif, expiré).
Statistiques leads
| Indicateur | Signification | |------------|---------------| | Leads chauds (HOT) | Investisseurs très qualifiés, projet solide avec cashflow et rendement favorables | | Leads tièdes (WARM) | Investisseurs en phase active, projet à bon potentiel | | Leads froids (COLD) | Investisseurs en phase d'exploration |
Commissions
- Total généré : somme de toutes les commissions sur votre contrat
- Total payé : commissions déjà réglées
- En attente : commissions dues non encore réglées
Historique des commissions
Tableau détaillé avec : période (mois), description, montant, statut (en attente / payé / annulé).
5.4 Les leads et commissions
Comment un lead vous est attribué
Chaque fois qu'un investisseur utilise le simulateur via votre code de parrainage (?partner=AXI-XXXXXX), la simulation est automatiquement liée à votre compte. Si l'investisseur effectue une demande de rappel ou d'analyse depuis cette simulation, un lead vous est attribué.
Règle absolue : un lead entrant via votre canal vous est réservé. Il ne peut pas être redirigé vers un autre partenaire ni revendu à un tiers.
Comment partager votre code
Vous pouvez partager votre code de parrainage de deux façons :
- En ajoutant
?partner=AXI-XXXXXXà l'URL du simulateur (ex :https://prixlimite.fr/simulation?partner=AXI-A12B34) - En transmettant l'URL complète à vos clients par email, WhatsApp ou SMS
Calcul des commissions
Les commissions sont calculées selon votre contrat. Les montants sont créés par l'équipe Axio et apparaissent sur votre tableau de bord une fois validés. Si vous avez des questions sur une commission manquante ou un montant incorrect, contactez l'équipe Axio directement.
6. Guide administrateur
Le back-office Axio est accessible sur /admin. Il est réservé à l'équipe Axio (rôle ROLE_ADMIN).
6.1 Connexion back-office
Accédez à /admin/login et renseignez vos identifiants administrateur. Après 5 tentatives échouées, le compte est bloqué temporairement (15 minutes).
6.2 Gestion des leads
Liste des leads — /admin/leads
Tous les contacts générés par les investisseurs via les CTA (rappel, analyse, orientation) apparaissent ici. La liste est filtrée par statut par défaut.
Colonnes :
- Date de création
- Source (direct, agent, partenaire, landing)
- Code partenaire (si applicable)
- Commune et stratégie analysée
- Score commercial (0–100)
- Statut CRM
Statuts CRM :
| Statut | Signification | Action | |--------|---------------|--------| | Nouveau (new) | Lead entrant non encore traité | À appeler ou qualifier | | À rappeler (to_recall) | Tentative de contact échouée, à rappeler | Planifier un rappel | | Qualifié (qualified) | Investisseur confirmé, projet sérieux | Orienter vers partenaire ou suivi interne | | Orienté (referred) | Lead transmis à un partenaire | Clôturer ou suivre |
Changer le statut d'un lead
Depuis la vue détail du lead (/admin/leads/{id}), cliquez sur le bouton du nouveau statut souhaité. Le changement est immédiat.
Ajouter des notes
Le formulaire "Notes" en bas de la vue détail permet d'ajouter des observations internes sur le lead (tentatives de contact, retours de l'investisseur, décision). Les notes sont horodatées.
Vue détail complète
La fiche lead affiche :
- Toutes les données saisies dans le simulateur (bien, financement, profil)
- Les 7 sous-scores et le score global
- Le verdict final et les règles bloquantes éventuelles
- Le score commercial et le statut lead (HOT/WARM/COLD)
- L'historique des notes internes
6.3 Gestion des partenaires
Tableau de bord partenaires — /admin/partenaires
Vue globale de l'activité partenaire : nombre de partenaires actifs, leads générés par source, taux de transformation, commissions dues.
Liste des candidatures — /admin/partenaires/candidatures
Toutes les candidatures partenaires avec filtrage par statut.
Statuts des candidatures :
| Statut | Signification | |--------|---------------| | SUBMITTED | Candidature reçue, non encore examinée | | TO_QUALIFY | En cours de qualification (vérification SIRET, appel de contrôle) | | VALIDATED | Qualifiée, prête pour l'activation ou l'envoi de contrat | | CONTRACT_SENT | Contrat envoyé, en attente de signature | | SIGNED | Contrat signé | | ACTIVE | Partenaire actif, accès dashboard actif | | SUSPENDED | Accès temporairement suspendu | | REJECTED | Candidature refusée |
Activer un partenaire — /admin/partenaires/candidatures/{id}/activate
L'action "Activer" :
- Crée un compte
PartnerUseravec email et mot de passe temporaire - Génère un code de parrainage unique (
AXI-XXXXXX) - Envoie un email automatique au partenaire avec ses identifiants
- Passe le statut de la candidature à ACTIVE
Notes internes
Chaque candidature dispose d'un champ de notes internes visible uniquement par l'équipe Axio. Utilisez-le pour consigner les résultats de qualification, les échanges téléphoniques, les décisions.
6.4 Gestion des contrats et commissions
Contrats — /admin/partenaires/contrats
Liste tous les contrats créés. Depuis la vue détail d'un contrat, vous pouvez modifier :
- Type de partenariat (affiliation, financement, expert, immobilier, stratégique)
- Taux de commission (%)
- Protection du canal (leads non reroutabless)
- Statut (brouillon, envoyé, signé, actif, expiré, résilié)
- Dates de validité
Commissions — /admin/partenaires/commissions
Liste toutes les commissions créées. Pour chaque commission :
- Partenaire concerné
- Période (mois/année)
- Description
- Montant (€)
- Statut (en attente / payé / annulé)
Marquer une commission comme payée
Cliquez sur "Marquer comme payée" depuis la liste ou la vue détail. La date de paiement est enregistrée automatiquement.
6.5 Paramètres de scoring
Page : /admin/parametres
Tous les seuils et pondérations du moteur de calcul sont configurables depuis cette interface, sans redéploiement. Chaque paramètre dispose d'une description explicative, d'une valeur minimale et maximale autorisée, et d'un historique de version. Modifiez avec précaution — tout changement affecte tous les calculs futurs.
6.6 Référentiel marché
Page : /admin/marche
Le moteur de scoring compare le prix/m² saisi par l'investisseur avec les références de marché par commune. Ces références sont modifiables ici.
Données par entrée :
- Commune
- Type de bien (appartement, maison, etc.)
- Stratégie (longue durée, saisonnier, etc.)
- Prix/m² médian de référence (€)
- Tension du marché (indicateur de demande locative)
- Version du référentiel
Mettez à jour ces données régulièrement (idéalement chaque trimestre) pour maintenir la pertinence des scores de prix de marché.
6.7 Export CSV
Depuis la liste des leads (/admin/leads), cliquez sur "Exporter en CSV" pour télécharger tous les leads en format CSV (encodage UTF-8 avec BOM pour compatibilité Excel).
Le fichier contient : date, source, partenaire, commune, stratégie, score, verdict, cashflow, rendement, statut CRM, notes.
7. Moteur de scoring — comment sont calculés vos résultats
Vue d'ensemble
Le moteur Prix Limite analyse chaque simulation en plusieurs étapes successives : validation des données, récupération des références de marché locales, calcul du coût total et du financement, simulation de l'exploitation selon la stratégie, calcul d'un score composite, application des règles de validation, puis détermination du verdict final.
Le score global (0–100)
Le score synthétise sept dimensions de qualité du projet : rapport au marché local, rentabilité, cashflow, risque opérationnel, bancabilité, liquidité et fiabilité des données saisies. Chaque dimension est pondérée selon votre profil investisseur (prudent, équilibré, dynamique), ce qui signifie que deux investisseurs avec des profils différents peuvent obtenir des scores différents pour le même bien.
Le verdict final
Le verdict tient compte à la fois du score global et de règles de validation. Certaines conditions fondamentales peuvent entraîner un verdict "Projet refusé" indépendamment du score calculé.
Le score ajusté au risque (mode Pro)
En mode Pro, un score ajusté intègre la complexité opérationnelle de chaque stratégie pour les classer entre elles et mettre en avant la plus adaptée à votre profil.
Note : Les formules, coefficients et seuils internes du moteur ne sont pas communiqués. Prix Limite se réserve le droit de faire évoluer ses méthodes de calcul pour améliorer la pertinence des résultats.
8. Limites et mentions légales
Ce que l'outil ne fait pas
-
Pas de conseil fiscal ou juridique. Le simulateur produit un pré-diagnostic indicatif. Les calculs fiscaux (LMNP micro-BIC, régime réel, LMNP LMP, déficit foncier, Pinel Outre-mer) sont des estimations simplifiées. Consultez un expert-comptable ou un fiscaliste pour une étude définitive.
-
Pas de conseil bancaire. Le calcul de la mensualité est basé sur les données saisies. Votre banque peut appliquer des conditions différentes (assurance groupe, frais de dossier, garantie CAMCA, etc.).
-
Pas de garantie de rentabilité. Les revenus locatifs, les taux d'occupation et les prix de revente sont des projections basées sur des hypothèses de marché. Les résultats réels peuvent différer.
-
Pas de gestion de paiements. L'outil ne traite pas les paiements en ligne ni les abonnements directement.
Données personnelles
Les données saisies dans le simulateur sont traitées conformément à notre politique de confidentialité accessible sur /confidentialite.
Responsabilité
Prix Limite est un outil d'aide à la décision. Les résultats affichés ne constituent pas un engagement contractuel ni une promesse de performance. L'utilisateur reste seul responsable de ses décisions d'investissement.
9. Glossaire
| Terme | Définition | |-------|-----------| | Apport personnel | Somme investie sans emprunt, provenant de l'épargne personnelle | | Bancabilité | Capacité du projet à être financé par une banque dans des conditions normales | | Cashflow | Solde mensuel net après remboursement du crédit et paiement de toutes les charges | | Charges nettes | Ensemble des dépenses liées au bien : taxe foncière, copropriété, assurance, entretien, gestion | | Commission OTA | Commission prélevée par une plateforme de location en ligne (Airbnb, Booking) sur chaque réservation | | Conciergerie | Prestataire qui gère l'accueil des voyageurs, le ménage et la maintenance pour la location saisonnière | | DSCR | Debt Service Coverage Ratio — ratio revenus nets / annuité crédit. Un DSCR > 1 signifie que les loyers couvrent le remboursement | | FAI | Frais d'agence inclus — prix affiché incluant la commission de l'agence immobilière | | Frais de notaire | Frais obligatoires lors d'une acquisition immobilière : taxes, émoluments, débours. Environ 8 % dans l'ancien, 2,5 % dans le neuf | | Lead | Contact commercial généré par un investisseur ayant complété une simulation et effectué une demande de rappel ou d'analyse | | Lead HOT | Lead très qualifié : projet solide avec cashflow positif et rendement élevé | | LMNP | Loueur en Meublé Non Professionnel — statut fiscal pour la location meublée sous certains plafonds de revenus | | Mensualité | Remboursement mensuel du prêt immobilier (capital + intérêts + assurance) | | PNO | Propriétaire Non Occupant — assurance couvrant un bien locatif contre les risques non couverts par l'assurance du locataire | | Rendement brut | Revenus locatifs annuels bruts / Prix d'achat × 100 | | Rendement net | (Revenus locatifs - Charges) annuels / Coût total du projet × 100 | | Score ajusté au risque | Score global corrigé par des pénalités liées à la complexité opérationnelle et la volatilité du marché | | Taux d'occupation | Proportion de jours effectivement loués dans l'année, utilisé pour la location saisonnière | | Taux de vacance | Proportion de jours sans locataire, exprimée en % du loyer annuel (perte estimée) | | Trap score | Nombre d'alertes critiques détectées par le moteur (signaux d'un "piège" investisseur) | | Verdict | Appréciation qualitative finale du projet (Très solide / Favorable / À sécuriser / Fragile / Refusé) | | Yield | Terme anglais pour rendement locatif net, souvent exprimé en % annuel |
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